需要按规定征税。税法规定，对出售满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而不是针对买房者。具体征收标准：营业税 按差价的5%（满五年），纳税人为卖方个人所得税 按所得额的20%，纳税人为卖方契税 按房价或地税局核定价的2%-4%（各地不同），纳税人为买方
