租赁厂房要做环评吗

租的厂房有环评自己也要做环评。虽然是租赁厂房，但公司名字已不一样，仍属于新建，仍需要走环评程序。如果先生产再补办则属于是未批先建项目，是需要交一部分罚款的。根据我国相关法律规定，建设项目的环境影响评价文件经批准后，建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目的环境影响评价文件。
一、未批前建定义
简言之，'未批先建'是指建设单位在建设项目未经环评审批或未依法重新获批时，擅自开工建设的违法行为。关于何为'未批先建'，《通知》中有明确的定义，即建设单位未依法报批建设项目（火电、水电和电网项目除外）环境影响报告书（表），或者未按照新《环境影响评价法》（以下简称新《环评法》第24条的规定重新报批或者重新审核环境影响报告书（表），擅自开工建设的违法行为，以及建设项目环境影响报告书（表）未经批准或者未经原审批部门重新审核同意，建设单位擅自开工建设的违法行为。根据新《环评法》第24条，需要重新审批的情形为'建设项目的性质、规模、地点等发生重大变动'和'建设项目的环境影响评价文件自批准之日起超过五年'。基于对上述法律文件的理解，可以将'未批先建'简要归纳为建设单位在建设项目未经环评审批或未依法重新获批时，擅自开工建设的违法行为。
二、关于房地产的流程是怎么样的
房地产开发流程如下：1、房地产开发企业要做好准备；2、行政审批。根据我国现行法律、法规和规章，房地产建设项目行政许可程序一般分为六个阶段：选址；审查总体规划，确定规划设计条件； 初步设计和施工图审查； 规划施工图审查； 施工报告； 建设工程竣工综合验收记录；3、房地产项目所有权初始登记阶段，一般由房管局批准新建商品房权属初始（大产权证）登记后，方可出售该房地产；4、房地产开发过程已经结束。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国环境保护法》
第十九条编制有关开发利用规划，建设对环境有影响的项目，应当依法进行环境影响评价。未依法进行环境影响评价的开发利用规划，不得组织实施；未依法进行环境影响评价的建设项目，不得开工建设。
第六十一条建设单位未依法提交建设项目环境影响评价文件或者环境影响评价文件未经批准，擅自开工建设的，由负有环境保护监督管理职责的部门责令停止建设，处以罚款，并可以责令恢复原状。