如果只与开发商签订购房合同，房屋登记部门未备案，只要开发商同意，即可办理退房。但可能要承当因退房而扣减定金的经济纠纷，双方可协商解决。
如与开发商签订购房合同，并且房屋登记部门已经备案，一般不允许撤销合同，只能等该房屋办证后，再作为二手房交易。但撤销合同也有例外，如你所述贷款审批不下来，不是你的原因，可与开发商协商处理，你们双方都同意的情况下，填写备案合同撤销申请，经房屋登记部门审批后，可撤销该备案合同，开发商至此才可能给你退房。
仅供参考！
按揭办不下来是什么原因啊，如果是你个人原因的，退房就是你违约了。但是如果是开发商的问题，可以退房并要求其赔偿。
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