房产要办理过户手续才能真正属于你们
爷爷奶奶房产，一半是爷爷遗产，一半是奶奶财产
爷爷没遗嘱，只能按法定继承分配，就是奶奶和所有子女都有继承权，可以平分。除非奶奶和其他子女愿意放弃继承，这样你父亲才能继承爷爷房产
将来奶奶遗产部分，可以奶奶写遗嘱，以后你父亲继承
《继承法》
第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
不行，说话没有法律效应的。必须让你爷把房本改成你的名。或到民政局做一下公证才可以。不然，一旦他死了，三个儿子平分的。到时候你就没有主动权了。
将翻修的费用算给老大后，其余部分均分。
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