房改房是不能直接过户的,首先需要补地价,将房改房转为商品房,才能办理过户手续.地价按各地段评估价为准
赠与是需要到公证处办理赠与公证书，然后赠与人与受赠人持本人身份证、户口本、结婚证、赠与公证书、房屋证到房管部门办理赠与登记.费用大概是房价的5%.
直接买卖,需买卖双方持身份证,户口本,结婚证,房产证到房管局办理,如果房产证满五年,唯一住房,面积<144平方米,那么只需要1.5%税费.如果未满五年,则需要8%税费
你母亲名下的房子最好是赠与合理些，但办证部门把过户都作为是买卖交易，要收交易营业税的，还要对房屋评估，还要收契税，你到当地产权登记部门详细了解一下费用多少为准。我认为由你母亲去公证处做一份赠与手续你接受这份赠与，一样有法律效力。数年后再办过户就不存在是买卖交易了不需给税收只是办变更。
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