房屋面积有误差，应该怎么处理？

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

在签订购房合同，合同已经约定房屋面积，等到在办理房产证或者房屋装修时候，发现房屋面积出现误差，这种误差有可能是因为测量方式不一样，那么房屋面积出现误差，购房者应该怎么处理?下面一起来看看。

房屋面积出现误差，购房者应该怎么处理?

根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如开发商交付的房屋实测面积，与合同约定面积出现误差，面积误差按以下原则处理：

1、购房者无权退房

对面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。

房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足;房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。

2、购房者有权退房

对面积误差比绝对值超出3%，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，人民法院会予以支持。

如果购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同，那么，房屋面积超出或不足部分的房款，由谁来承担?

a.房屋面积超出部分的房款，由卖方承担

对购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有。

b.房屋面积不足部分的房款，由卖方双倍返还

对购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

如果开发商在交付房屋时，出现房屋面积误差应该怎么处理？