公寓房产权和普通住宅有什么区别 公寓VS普通住宅

普通住宅和公寓在很多方面都有区别，比如房屋产权、交易税费、房屋功能以及养房费用等，尤其是房屋产权方面，公寓的年限要比住宅少了很多年，而且公寓的养房费用也比普通住宅高出很多，想知道更加详细的内容吗？现在就一起来看看吧。

1、规定的使用年限不同

公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。

2、养房费用不同

据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

3、房屋功能性不同

普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

4、建筑质量和建筑标准不同

普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

5、交易费用不同

对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭唯一的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

上述内容就是小编为大家整理的公寓和普通住宅的区别，希望对你们有所帮助。

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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