父母房产过户给子女如何做最省钱

2024-11-28 14:26:24

推荐回答（4个）

回答1：

中国人有子承父业的习俗，很多人都认为继承父母的房产也是再自然不过的事情。父母的房产过户给子女，有赠与、继承、买卖三种方式，三者各有优劣，如果选择错了，或许会多花十几万，因此过户时一定要注意。

赠与

房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。

一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。

优势：

1、父母生前就能办好。

2、不受购买名额限制。

3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。

劣势：

1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。

2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。

适合人群：

1、适合以后不打算把房子卖出去的人。

2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。

3、适合已经没有购房名额的子女。

继承

发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题，一是继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。

还有就是进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

优势：

房产过户给子女，收取的费用最少。

劣势：

1、子女如有多套住房，卖房费用高。

2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。

3、要等父母去世后才能办。

4、未来可能会征收遗产税。

适合人群：

1、父母已经去世，只能继承。

2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。

3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

买卖

其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。

优势：

1、父母生前就能办好。

2、手续透明简单。

3、再次交易可能费用最低。

劣势：

1、受购房名额限制。

2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。

3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。

适合人群：

1、适合手中有多套房子的子女与父母。

2、适合有购房名额的子女。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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回答2：

父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。

回答3：

　　直系亲属间还是赠予过户实惠一些，因为费用会少一些，将来转卖不加收百分之20个人所得税。　　房产赠与的办事程序及收费标准为: 　　（一）房产赠与需提交的资料　　1、房屋所有权证书；　　2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理)；　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。　　注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。　　2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。　　3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。　　（二）办事程序流程示意图： 1.收件窗口领表；2.收件窗口交件；3.契税、收费窗口交　税费；4.发证窗口领证　　（三）收费标准　　1、交易手续费：双方各50％　　①住宅：6元/平方米；　　②非住宅：10元/平方米。　　2、登记费：由受赠方交纳　　①住宅：80元/套；　　②非住宅：　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；　　(6)10000平方米以上的800元/宗。　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。　　5、契税：由受赠方交纳　　①住宅：按房产交易额的1.5％交纳；　　②非住宅：按房产交易额的3％交纳。　　（四）领取房产证需携带证件　　1、已交税费的发票；　　2、受赠人身份证；　　3、收件清单。　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书

回答4：

房屋过户给子女有三种方式可以选择：赠与、继承和买卖。其中赠予的费用最高，卖给子女最便宜。关于此问题可以通过视频算好后再考虑如何划算把房屋过户给子女。

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