回答如下:
2012年5月贷款22万元,期限15年,年利率7.05%,如果是等额本息法的话,经计算,当时的月还款额是1983.58 元左右,还满15年的总利息为137043.88元左右;2013年2月利率调整为6.55%,新的月还款额应该是1924.51元左右。如果你在今年的2月份提前部分还款5万元,整个贷款要重新计算,计算的方法有两种:
1、还款期限不变,仍然为15年,减少月还款额,重新计算后的月还款额为1473.98元,还满15年的总利息为99860.14元,比原来的要少37183.74元。
2、月还款额基本不变,缩短还款期限,重新计算后的月还款额为1981.94(与去年的月供基本持平),总的还款期限可缩短为119个月(9年零11个月),也就是说该贷款到2022年底即可全部还清,还满119个月的总利息为65822.23元,比原来的要少71221.65元。
综上所述,如果你有月供2000元左右的能力,提前部分还款后,建议你采取第二种方式(月还款额基本不变,缩短还款期限)。
以上计算是假设利率不再调整的情况下的数据,仅供你参考。
答案如下:
2012年5月,贷款22万亿元,期限为15年,利率为7.05%,每年等额本金及利息法计算,则每月还款额是1983.58元,也至少有15年的总利息137,043.88元;利率调整为6.55%,在2013年2月,新的每月付款应该是约1924.51元。如果你是在今年2月,提前部分还款为50000元,整个贷款进行重新计算,计算方法有两种:
1,还款期不变,仍为15年,以减少每月支付总利息计算每月还款金额的1473.98元,也至少有15年的99,860.14万元,比原来37,183.74元。
2,每月还款额将基本保持不变,缩短还款期重新计算每月还款1981.94美元,(基本上与去年相同月),总的还款期可以缩短至119(9岁和11个月),这意味着,2022年年底全面,总利息也比原来71,221.65元65,822.23万元以下的至少119个月的偿还贷款。
总之,如果你有一个每月2000元,提前部分还款能力,建议采取第二种方式(每月还款额基本不变,缩短还款期限)。
上面计算的假设下,利率不再调整后的数据,供大家参考。
如果你当时贷款时是基准利率,还完5万以后月供为(21.358-5)*87.39=1429.53元
如果当时贷款利率下浮15%,还完5万以后月供为(21.358-5)*82.07=1342.50元