你第一套房全款买的，出售后部分银行可以做首套七成贷款（广州这边暂时农商行，交行，建行可以）。
你们把房子过户到父亲名下可以做直系内析产。
首先你们夫妻和父亲带上房产证或者产权证明和户口本和关系证明到公证处办理直系析产公证。
然后三人带上身份证，户口本，关系证明，公证书到房产所在房管局办理直系析产登记就可以了。
新房产证大概登记后7天出来。
公证费+登记费+工本费约500~800元
你和你父亲只能进行买卖手续，后期费用也是很高的，建议你权衡得失之后再做决定
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