政府拆迁和开发商拆迁有什么区别？房屋作为商业用房。现在有消息说要拆迁修路。

政府拆迁，一般是以公共事业为名义，拆迁款项有定额的财政划拨，不适宜你获得更多利益。开发商拆迁，以对方获得后期利益为衡量，只要你要求不太高一般可以满足，但会拖你时间。政府拆迁有司法强制拆迁做后盾，开发商拆迁只有钱做后盾。
我做过很多次拆迁，也被别人拆迁过，我的经验，道路拆迁，只能是政府实施，而且拆迁条款没有商量余地，被拆迁户不同意就强制拆迁。你不可能要到更多的钱，但是有个方法能规避，就是你把直系亲属从老家借来，说今后要赡养一起居住，可以多向政府申请还迁面积，这是你利益最大化的最好的方法。

第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
　　第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
　　除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
　　第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
　　第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
　　第二十六条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
　　第二十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
　　第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
　　第二十九条 拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
　　第三十条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
　　第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
　　在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
　　搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
　　因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
　　第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

政府拆迁具有强制效力，亏本也得拆。钉子户都是针以开发商的，建议共同与政府有关部门协调，不成的话就拆呗，没有好的办法。如果申请现金补助的话是不是会好一点，关键是看您的房子值不值钱了，呵呵。

一般采取回迁、置换、货币补偿，或者组合的方式进行补偿，要你自己与拆迁方协商的。修路这种属于公益性的，可以申请法院来判决执行吧。