开发商取得土地使用权的方式

根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。
如果你们公司得关系很广，可以和政府协商，通过挂牌方式取得土地，这样费用少点。但是现在国家又规定，可以分期付款，但是不能分期办证，必须缴齐出让金才能办理国有土地使用权证，拿不到土地证，后面得所有手续你就不能办。
好像国家和银行新规定不能抵押纯土地贷款，必须有项目。
以前开发商所有资金用于取得土地，然后去银行抵押土地贷款来开发项目。
但是现在不能这样呢。
所以想开房地产开发工资没有足够得资本是没有用得

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
开发商是根据其开发的项目，确定取得土地使用权获取方式的。如果是商品房的开发，一般是出让或者转让方式取得的。
地产开发公司注册成功了，要取得项目，主要是寻找出让方，再通过投标、拍买、挂牌、协议，才能取得土地。因为土地使用需要许多出让金，如果出发商自己不够，银行也不给贷款。可以与其他的开发公司签订联合开发的协议。

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

根据现行的国土资源方面的法律法规，初次取得国有土地使用权的方式有招标、拍卖、挂牌出让，一般不允许非公开竞争性质的协议方式；二次转让主要是协议，就是买方和卖方协商。

1，一般按小城市开发商的做法，注册后就可以去拍国家的土地。
2，拍得后一般要交保证金的。
3，然后就拿那块地去你关系好的银行去贷款。
4拿到贷款就建房子。
5然后马上卖期房，得到钱马上还银行的钱和土地出让金剩下的钱就是你赚的。
以上只能在小城市里，大城市监管很严的。