小高层和多层谁的升值空间大

如果是同一区域的高层房子和多层住宅，未来肯定是多层住宅升值空间更高一些，原因如下：

相比较高层住宅，多层住宅更加容易逃生，比如发生火灾、地震的话，逃生就会成为一个问题了。由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。

2、多层住宅性价比更高。

首先，多层住宅都是一梯两户，虽然也有电梯，但公摊面积相对于高层住宅来说，会比较少，得房率一般都要在85%左右甚至更高。其次，多层住宅的价格相对于高层住宅便宜，物业费也比较便宜，那对于手头上资金不是很多的刚需购房者来说，也是一个很好的选择。

3、多层住宅潜力大

买房就涉及到一个未来拆迁的问题，要知道，高层住宅因为住户比较多，拆迁的成本太高，基本上没有盈利空间，很多开发商也不会愿意拆迁高层住宅。而多层住宅就容易的多了，高的也就11层左右，不管是拆还是赔付都容易得多。

多层住宅居住的优点

多层住宅在居住体验方面比高层住宅好，从居住密度方面来说，多层住宅的楼层比较低，楼间距也比较大，居住密度非常低；而高层住宅因为楼层很高，容积率也很高，居住密度会非常高。

另外新的多层住宅定位是中高端住宅，物业服务水平也比高层住宅高很多，绿化率以及小区内的设施也会比高层住宅好很多。总而言之，居住体验方面，高层住宅和新多层住宅还是没法比的。

小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

多层一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

相比来说小高层升值空间更大些，土地利用率高在土地价格这么贵的年代具有较大优势。

建筑形式与升值关联不大，关键看楼盘的位置和区域特征，一般来讲，商业回报大于写字楼，写字楼大于住宅，面积大的不一定收益的多。

相比多层和超高层房子，小高层的房子更适合购买，3个优势太明显

各有千秋
小高层的优势无疑就在于带电梯、景观好、户型明亮、通风效果好。劣势在于；物业管理费高、得房率低、小区容积率高、有的可能车位不足等。
多层的优势在于；得房率高、户型正、车位足、容积率低，如果挑到金三银四层那无疑最好。
分析：一般多层与小高层给人第一印象就是电梯，其次是使用面积（同样的面积，无疑多层的户型要比小高层户型的使用面积大），再者就是绿化（多层大多在楼宇之间种上草坪和树木，所以给人书香门地又或鸟语花香的公园。而小高层大多以公共设施或停车位又或会所来填充楼宇之间空地，看上去比较整洁清爽，适合年轻人风格。单从这两种不同的风格无法确定哪个更有潜力。
但从另外一条来看，小高层由于楼层高，年限久了外墙无法粉刷或维护保养起来麻烦，所以会比多层的老化快很多。其次，买房时都是寸土寸金的价格，谁都不愿意拿着买100平的钱去买个只有98平实用面积+2平米电梯公摊面积（而且每月还要按住房面积交管理费用的）平可用的小高层。
在大多数人的眼里，买房首选多层，其次才是小高层。
综合考虑：多层在一定意义上，要比小高层更有潜力