满五年且唯一住房应缴税费

满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。
但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。
如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。
交给国家的有：契税，印花，交易费，个人登记费，抵押登记费。
交给银行：物业评估费
交给中介方的：按揭服务费，中介费

新政下怎么交税，转官方解释：
以一套80平米，初始价值80万、现价200万的住房为例，在不同类型下，税费就不一样：　
1 满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。

2 满五年不是卖房者唯一商品房：则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为（200-80）×20%=24万，加上契税则总税费为26万。

3 如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。

4 不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要37.2万。

满五年唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。现在几乎都是卖方净得，税费全由买方缴纳。

　　不知房屋面积是多少、买方是否首次买房~
根据是否首次购房，费税如下：
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税：楼房按评估额首次买90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%因符合减免规定减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%因符合减免规定减免~

我要说下，差额营业税率不是说1间房子问题，是你名下房子加起来的问题……这里很多人都好奇第二套房子不超过144，还要交的原因……