土地包括耕地或者宅基地均是国家所有或者集体所有，个人是不能以买卖方式出售的，集体分给的土地只有经营权，宅基地也只有使用权。其买卖是违法行为，没有法律效力。
城市国有土地和农村集体所有土地不能自由买卖，不要上当受骗。城市国有土地要经过公开拍卖才能取得使用权，所有权仍然属于国家。
