婚前按揭贷款买房，婚后个人还贷，如果离婚房产如何分配？

房子归购买方，但需由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。

2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

扩展资料

对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。

2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

参考资料来源：百度百科-分割房地产

参考资料来源：百度百科-夫妻财产

婚前买房，属于个人财产，离婚时分配给你，另一方无权分割。
如果房产证上是两人名字，那就平均分配。

要是没有特别约定的话

刨除首付，剩下的一人一半，

婚后你自己还款没用的，因为婚后你挣的钱算共同财产。说是你自己还，其实是你拿你们两人的钱还的。

要是上法院的话，房子会判给你，但是需要你给对方补钱。

房证登记为谁的名字呢？很关键，如果房证也登记为你自己一个人的名字，离婚时协商，不成的话一般法院判给你，但是你丈夫还贷部分按出资比例你补偿他。