购房合同与房产证的约束力和作用是一致的吗？

当然不一样了，购房合同只能说明购房交易合同，房产证是房屋产权证明。比如有购房合同，并一定真正过户了，比如一方违约等。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

肯定不一致，房产登记的法律效力高，2者有冲突的以房产证登记内容为准的。但是2者的性质是不同的，购房合同包括了许多房产证上没有的内容，是你和开发商之间交易的协定，如果房屋出现问题或者纠纷，是要根据合同约定的内容进行判断，过错方以及需要承担的违约、赔偿责任的。双方都应保留一份原件的。
村委开发的，是不是小产权房啊？集体用地？房产证是哪里发的？

　　房产证可以证明你对该套房屋的所有权，你可以对其进行处置；购房合同约定的是开发商与你之间的权力与义务，如果房屋出现什么为题，你可以依据合同相应条款向开发商追究责任。所以两者的性质是不一样的，为维护好自己的利益，建议最好要下合同，而且购房合同业主肯定是应该有一份的。

购房合同购房合同，房产证是房产证，两码事，不相干的。购房合同是你和开发商之间的合同，房产证是证明你对这套房的所有权。