房屋托管 空置期是怎么产生的？

1、一方面房屋未被使用。

2、另一方面还意味着所有权人准备将房屋出租或出售。

房地产市场包括房地产资产市场和房地产物业市场，而空置是来源于房地产物业市场的统计指标，只表明房地产的使用状态。从实质上说，空置也是一种供给，在某一特定时间点上，有下列等式存在：供给=需求+空置。

房屋托管指房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险，受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。

扩展资料

房屋托管业务的渊源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务，即：包租人从业主手中将房子包租过来，包租期限视情况从1年至3年不等，包租人与业主签订包租合同，并按合同规定向业主分期或一次性支付房租。

一般情况下，包租人向业主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是这“一包一租”之间的差价。

这种差价既符合罗马法系、又符合大陆法系、更符合英美法系规定的商业收益，其实质是业主通过包租规避了空租的风险，从而将空租的风险转嫁给包租人，而包租人在承担这种风险的前提下，依靠广泛的信息收集渠道和对租赁市场的深入了解，最大限度地压缩自身风险，

从而将包租与出租之间的利益最大化，这部分利益就是各法系所共同承认的商业风险收益，而包租人所扮演的角色就是现在的经纪公司。即使从当今中国大陆法系和日本法系的角度进行评判，包租人的这种商业收益也是无可质疑的。市场上的房屋托管业务的核心内容与早期的包租业务并无不同。

参考资料来源：百度百科-房屋托管

参考资料来源：百度百科-空置

　　1、房子出租期间需要时间，租客搬进去需要时间，在这段时间房子是空置没人住的，被称作空置期。
　　2、房屋托管是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值。
　　3、房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

房屋托管在国内各大市场规模规格已经成型，关于空置期就是房屋装修 保养 还有中间换租客产生的控制差，我觉得没什么，我的房子放在自己手里一年放半年租不出去，当时托管给邻里家园，公司服务说实话不错，每人住的时候公司里还是照样打房租过来，我去房子里房子也保养的好，很干净，总之不错不错

选择房屋托管公司，他们的招租渠道应该多一些，这点，首先就帮你减少空置期了，比较不错的选择。
另外，你还得给房屋托管公司一些打扫房屋清洁，放盘，推广的时间吧，租客定下来，搬进去也需要时间吧，我知道的大概就这么多了。
我在广州就有房屋托管过，当时选择的是三人行托管公司的，总体来说还可以，其中有个托管是不错的保底托管，不管到期租出或者未租出，他们都会支付我房租

房子出租期间需要时间 租客搬进去需要时间
多余的时间就是托管公司赚的钱啊