房产证如何约定份额。什么时候约定？

2024-11-02 07:15:56

推荐回答（5个）

回答1：

在办证时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的，可以直接附加协议注明产权份额，或者直接在合同上补充产出份额的比例说明。

一、相关资料房产过户需要准备的资料如下

1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。

户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

二、房产证上能否约定各自的份额的依据

1、共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。

2、分割房产。

3、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。

4、没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

5、因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

扩展资料：

特征

相对法定共有而言：

1、具有约定性。它是由双方主体在合同中加以确定，因而具有很强的随意性;而法定共有权不是由双方约定的，而是根据法律规定而产生，所以具有很强的不可改变性。

2、约定共有权的客体(约定共用部分)在构造上或利用价值上是相对独立的，它可以划分为若干部分.因此，约定共有权是可以独立存在。

即在某些情况下共有权人可以单独转让或出租自己的约定共用的份额;而法定共有权的客体(法定共用部分)在构造上和使用上不能独立，是连为一体，因此，法定共有权一般情况下不能单独进行转让。

3.约定共有权的行使可以是全体业主共同行使，也可以是某些业主单独行使;而法定共有权的行使必须是全体业主根据规约来共同行使。

参考资料：百度百科-约定共有

参考资料：百度百科-房屋产权共有人

回答2：

根据《婚姻法》第一百二十一条：

夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“aa制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。

一、相关资料房产过户需要准备的资料如下

1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

二、房产证上可以约定各自的份额，共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。

扩展资料

《中华人民共和国婚姻法》第五十八条：

房产分割规定：

1，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;

没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割;

因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿;

2，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;

难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割;

3，共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失;

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国婚姻法（中华人民共和国法律条文）

回答3：

在办理房产证时，可以按照房产产权额度，房产证添加多个人的。
一，房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例。
二，持公证书办理房产证。
三，如果没有公证书，房管局默认均分房产份额。

回答4：

你好，根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。

回答5：

先去公证处做一份房产所持比例的公证，然后拿着公证书去房产局办理房产证。这样房产共有权证上就会注明各人所占比例。

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