一套50万的房子，首付20万。剩下的30万按揭20年，请问按揭的30万，一共需要多少钱？也就是说这套房子除...

你在银行贷的利率是多高呢？
等额本金法.
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元

2012年7月基准利率6.55%，上浮7%~10%，工行的7.05%、20年，以等额本息来计算：
总共要支付利息260378.19元，连带本金实际金额560378.19元，月均还款2334.91元；
银行以每年利率调整当年还款·····字数了不够

按照12年7月调增后新贷款利率算，30万的按揭，你共需还53万9千。
月均还款2245元，

等额本息

贷款本金 300000
贷款基准利率 0.0655
贷款年限 　 20
月还款额 　 2245.56
等额本息总还款额 538934.18
等额本息总利息 238934.18