请问…我首套房子…按揭贷款20年30万…85折后利率是多少？按85折利率每月应还款多少？谢谢！

5年以上房贷利率是相同的，当然20年与30年所付的利息是不同的。商业按揭还款预算 如下：
本金： 30.0万元
期限： 20年
利率： 年5.57% （浮动： 0.85倍 ）
A方案 等额本息月供： 2,075元 （每月）
预计全期利息： 19.8万元
预计全期本息： 49.8万元 （本金+预计全期利息）
B方案 等额本金月供： 2,642元 （首月）,每期递减： 5.8元
预计全期利息： 16.8万元
预计全期本息： 46.8万元 （本金+预计全期利息）
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本金： 30.0万元
期限： 30年
利率： 年5.57% （浮动： 0.85倍 ）
A方案 等额本息月供： 1,716元 （每月）
预计全期利息： 31.8万元
预计全期本息： 61.8万元 （本金+预计全期利息）
B方案 等额本金月供： 2,225元 （首月）,每期递减： 3.9元
预计全期利息： 25.1万元
预计全期本息： 55.1万元 （本金+预计全期利息）

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。20年与30年利率相同，85折，优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
30万20年(240个月)月还款额:
300000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=2075.12元
利息总额：2075.12*240-300000=198028.8元
说明:^240为240次方

按照现在的基准利率6.55%，85折利率后是5.5675%，按揭贷款20年30万，等额本息还款方式，每月月供是2075.16元。

按揭还款计算(等额本息)

贷款本金 300000
贷款利率 0.055675
贷款年限 20
月还款额 2075.12
等额本息总还款额 498027.79
等额本息总利息 198027.79
贷款20年和30年基准利率相同，基准利率国家调才调