我想把长沙的房子租出去，中介公司和房屋托管公司哪个好？

2024-12-17 03:50:44

推荐回答（5个）

回答1：

这个就要看你怎么想了，要快就选中介公司，要好就选长沙房屋托管公司。听朋友说长沙租八介房屋托管公司还行，这家公司在长沙有三家分公司，有点实力。

长沙租八介房屋托管跟房产中介以及包租婆是有着本质上的区别，简单来说有几点：

长沙租八介房屋托管（房屋银行或房屋理财）：
1、以市场价位从房东手上接盘，几乎不存在差价，这点跟包租婆是最大的区别之处。

2、租金由托管公司支付，签约当天开始计算租金，房东不承担出租期间的空置风险，租金稳定性极强，这一点上房产中介是做不到的。

3、租期的时效较长，至少一年起签，最长可达5年，期间租金还有一定比例的递增，确保了房产的回报增值。

4、多返少赔的增值分红，举例说明：房东于1000元的托管价给托管公司，托管公司租到1200元，高出的200元托管公司返还绝大部分给房东，如托管公司租到900元，亏损的100元由托管公司自行承担。

5、带客看房、设施维修、催收房租、水电气物业费代收代绞等一系列租房烦杂事务由托管公司负责，专业统一的管理模式，对房东而言确确实实省心、省事、省力又省钱。

6、房东都明白一个道理，就是“不怕一万，只怕万一”，小则拖欠租金、财产丢失，大到房屋破坏、租客违法行为、租客意外事故等，这类事件每天都在上演。出现这类事件主要的原因在于房东经验不足或精力有限，对租户的管理能力不够所导致。在这方面托管公司大多采取定期上门及完善的租赁合同两点作为防范管理，所以房东在选择一家房屋托管公司时，不仅仅只看托管合同，有必看看托管公司的租赁合同。

7、房屋托管说大了是一个行业，小的来讲只是一种租赁服务，非常适合人在外地、工作繁忙、悠哉人生、房产投资客、隐私族等人群。当然了，服务不是免费的，只是代价很小，房东每年给房屋托管公司45天的招租期就够了，一年花45天的时间换来的是稳稳定定的收益及风平浪静的生活，划不划算相信精明的你一算就明白了。

这是我对房屋托管的几点浅见，相信能给从业同行及即将把房子交给托管公司的房东提供点参考。

回答2：

这个就要看你怎么想了，要快就选中介公司，要好就选长沙房屋托管公司。听朋友说长沙租八介房屋托管公司还行，这家公司在长沙有三家分公司，有点实力。
长沙租八介房屋托管跟房产中介以及包租婆是有着本质上的区别，简单来说有几点：
长沙租八介房屋托管（房屋银行或房屋理财）：
1、以市场价位从房东手上接盘，几乎不存在差价，这点跟包租婆是最大的区别之处。
2、租金由托管公司支付，签约当天开始计算租金，房东不承担出租期间的空置风险，租金稳定性极强，这一点上房产中介是做不到的。
3、租期的时效较长，至少一年起签，最长可达5年，期间租金还有一定比例的递增，确保了房产的回报增值。
4、多返少赔的增值分红，举例说明：房东于1000元的托管价给托管公司，托管公司租到1200元，高出的200元托管公司返还绝大部分给房东，如托管公司租到900元，亏损的100元由托管公司自行承担。
5、带客看房、设施维修、催收房租、水电气物业费代收代绞等一系列租房烦杂事务由托管公司负责，专业统一的管理模式，对房东而言确确实实省心、省事、省力又省钱。
6、房东都明白一个道理，就是“不怕一万，只怕万一”，小则拖欠租金、财产丢失，大到房屋破坏、租客违法行为、租客意外事故等，这类事件每天都在上演。出现这类事件主要的原因在于房东经验不足或精力有限，对租户的管理能力不够所导致。在这方面托管公司大多采取定期上门及完善的租赁合同两点作为防范管理，所以房东在选择一家房屋托管公司时，不仅仅只看托管合同，有必看看托管公司的租赁合同。
7、房屋托管说大了是一个行业，小的来讲只是一种租赁服务，非常适合人在外地、工作繁忙、悠哉人生、房产投资客、隐私族等人群。当然了，服务不是免费的，只是代价很小，房东每年给房屋托管公司45天的招租期就够了，一年花45天的时间换来的是稳稳定定的收益及风平浪静的生活，划不划算相信精明的你一算就明白了。
这是我对房屋托管的几点浅见，相信能给从业同行及即将把房子交给托管公司的房东提供点参考。

回答3：

看你是在长沙哪个区域的房子，如果在河东，可以找金管家房屋托管公司，我有两套房子交给他们管理，我本人基本不在长沙，平常有什么事情都是托管公司的人在办，让我很省心，有时候去房里看看，房子保持的都还好，所以我又介绍了好几个朋友给他们。

回答4：

可以联系米花寓公司。如果您的房屋是毛坯房，可以委托米花寓做“租装+托管”，签2份合同，一份租装合同、一份托管合同；如果您的房屋已装修，可以委托米花寓做“改造+托管”，按出租房要求改造再托管，同样签一份租装（改造）合同、一份托管合同。其好处是租装（改造）和托管来自于一家公司，以后出现租装或改造质量问题，不会把业主扯进去扯麻纱。

回答5：

长沙可以找觅租很多年的品牌了靠得住要找房屋托管一定要选靠谱的托管公司不管是房东还是租客都一样千万别信那些看上去很有便宜赚的托管公司房屋托管就是把房子从房东那里托管进来再租出去讲实在的踏踏实实做托管业务的租金只能跟着市场走利润只有那么多所以托管条件看上去苛刻管理过程中也面对很多琐碎的问题那些承诺给很高租金或者不要你管装修坐等收钱的往往就是在房东和租客那里玩套路圈钱的千万小心

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