《物权法》规定，不动产登记后才能发生效力；不登记的，不能对抗善意第三人。
所以，买了房子，不管土地使用权是出让还是划拨，根据《城市房地产管理法》规定，先到房产管理部门办理产权过户手续，办理了《房屋所有权证》后，再去土地管理部门办理《国有土地使用证》。
如果是划拨用地，就先要缴纳土地使用权出让金了。然后才能办理过户手续。
一定要，仅有产权证是不够滴，土地证同样需要办理过户。
当然，你需要确认你所购买的2手房是商品房，还是集体用房来确定你以什么方式去办理。
出让和划拨是土地性质，出让需要交一笔出让金。房产过户 当然需要土地证过户 而且现在办贷款不仅需要产权证 也需要土地证
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