公产房的费用相对低一些，公产房不是小产权，你买下公产房，你可以买产权变成大产权，最多也就两万块，还有你买公产房必须是市内六区的户口。你买公产房，如果卖房人能够提供“合理去向”你过户费就会非常非常少，这就要看卖房人卖完房后有没有房子住（自己名下的，同一户籍下的也行），而且要比卖的房子面积大。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
所以买房就得买大产权房 交易税包括契税 满五年超当地的指导价还会收营业税 等等
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