买房陷阱有哪些

对于海外房产来说，这些陷阱要警惕：

陷阱1：未获预售批准就卖房

有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家，一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。

陷阱2：包租竟然变成无人租

除了政策风险，很多海外房产项目号称通过包租返利等方式，使买房者的投资年回报率可达到15%至25%。涉足过海外房产交易的业内人士弗先生告诉记者，有的公司并不能保证资金安全，投资人的购房款没有被用于投资项目土地建设，此外投资者购买的海外房产如果难以出租，代理机构会用后来的投资者的钱款支付之前投资者的包租返利，形成了脆弱的资金链，一旦发生断裂，返利会化为泡影。

陷阱3：中介低价购进加价卖出

律师建议：要书面约定国内中介承担连带责任

小提示：海外购房最好实地考察

面对如此扑朔迷离的海外置业市场，业内专家建议投资者必须事先做足功课，了解如何规避海外置业风险，谨防置业陷阱。

1，学区房陷阱
不少楼盘都打着学区房的旗号，但是，有些楼盘其实根本不是学区房。“学区房无学位”，已经不是一个新鲜的新闻。购房者在买房之前，一定要弄清楼盘是否在学区划分的范围之内，不要轻信销售人员的一面之词。
2，轨交房陷阱
距离地铁口500米以内的房子，被称为轨交房。轨交房，也是开发商卖房的噱头之一。但是，楼盘广告上的“轨交房”，不一定是真正的轨交房。楼盘距离地铁口到底有多远，亲自走一走就知道。
3，特价房陷阱
特价房低于市价的价格，经常令购房者心动。但是，特价房却并不一定经济实惠，有可能存在缺陷，比如楼层不好、户型不佳、位置不行等等。如果不能接受特价房的缺陷，那么对于特价房一定要谨慎下手。
4，赠送面积陷阱
赠送面积这四个字，也经常出现在楼盘广告上。有些购房者觉得赠送面积多，相当于白赚。但是，赠送面积里，有时也会有猫腻。不写入合同的赠送面积，是不作数的，购房者日后可能陷入纠纷。
5，生态宜居楼盘陷阱
随着生活水平的不断提高，购房者对于居住环境的追求也日益提升。生态宜居楼盘，受到了不少购房者的青睐。但是，有些所谓的生态宜居楼盘，就是挖了个水池子，天长日久，水池子变成了臭水沟，根本谈不上宜居。