关于建筑面积,套内面积,和净面积.和公摊.

建筑面积=套内建筑面积+公共分摊面积。案例中的房间净面积再加上套内间墙投影面积就是套内建筑面积。约占总建筑面积的80%左右，在正常范围内。仅测量一个套内的面积，无法确定房屋的建筑面积，至少应该测量一个具有独立使用功能的单位工程（一栋楼），才能计算出公用面积，从而确定每个单元的套内建筑面积。
17500一平或者16500一平是一种单价，是楼层差价，和公用建筑面积分摊不发生关系。

不是的，公摊是指公用面积，电梯，楼梯、过道等

这个107应该是套内“使用面积”，
如果是“套内建筑面积”，还应在107的基础上再加上阳台面积、墙体面积。
140应该是“建筑面积”，包括“套内建筑面积”+“公摊面积”
得房率=“套内建筑面积”/建筑面积，你这个，阳台按5平算的话，得房率在80%以上，属于正常。
高层公摊多，应该不是你这个理解法儿，而是针对低层住宅。高层的住户多、配套设施多、楼梯间大、等等因素会使得公摊相应增大。一般那种老的六层的楼房，公摊很少。
至于你这个20层与5层的比较，差的1000应该就只是楼层差价，显然这栋楼的销售认为20层要比5层好。各个楼层的价值都不一样。甚至每一层的不同方位都会有差价。