房贷保险一直被冠以“霸王条款”的恶名，主要原因在于其具有的强制购买制度，且保险的第一受益人是银行，第二受益人才是购房者，而这笔保费却完全由借款人承担——要贷款先买保险，是消费者不得不遵守的规则。 自2005年10月中国工商银行率先取消强制房贷保险后，以房产抵押担保方式申请个人贷款的人士，可以自主选择所抵押房产购买保险事宜，房贷险不再是获得贷款的必要条件。但是房贷保险的作用却是不可忽视的。 房贷保险将保障延伸到保险人，当保险人因意外伤亡丧失还款能力的时候，保险公司负责向银行偿还剩余贷款，这样就避免了被保险人发生意外事故后给家庭留下偿还压力。特别是有些房屋贷款者就是家庭主要收入来源提供者，一旦遭遇不测，没有房贷保险会给家庭造成很大的经济负担。
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