谈仙桃市房地产市场

已经打开，在21世纪，10年，然而，这个冬天，一个新时代开始的热量数年的中国房地产市场，似乎有些冷。超过一个月，近年来，中央出台的密集的信贷，税收，土地和其他房地产调控政策。 “证券时报”刊登了助理研究员，中国社科院社会科学研究所世界经济与政治李博士Chunding文章说，在新的时代，中国的房地产会遇到什么样的变化和发展，以及未来的发展方向怎么样，是一个重要的问题。
房地产优秀文章说，在过去的10年里，中国的房地产是10年的飞速发展和巨大成就，对中国经济的贡献。以来的住房系统的改革在中国自1998年起，正式建立的总体真正的房地产市场的方向，规划和分配，长期积累的需求时代已经极大的释放，加上中国的快速经济增长和城市化步伐前进，推动中国房地产发展，房地产规模和建筑面积逐年增加。同时，房地产市场，并逐步形成一个完善和成熟，房地产行业已经发展成为一个多链包括土地，建筑，贸易及金融服务，多部门的重要产业，房地产投资和投机性房地产也有充分出现，并发挥作用。
在过去的10年里，中国的经济增长的房地产杰出贡献。在消费，投资和出口贸易的三大经济增长，投资和出口的增长，中国的核心引擎，房地产是一个重要的投资力量。整个循环的过程中，出口形成了国内实体经济发展，解决就业，增加居民收入，但也带来了巨额的外汇储备和税??收收入的国家，政府把这些政府投资的基础设施和民生问题;实体经济发展，基础设施建设和提高人民收入水平的城市化，从而促进房地产的快速发展，反过来又促进经济增长的收入。因此，我们的力量，可以说，“中国的经济增长，出口，政府投资和房地产是最重要的推动力。出口增加了政府和居民收入

政府的投资收入，人们的收入为储蓄和房地产需求，房地产给了政府土地财政，和逐渐增加的价格剥夺了大部分的居民储蓄，我们的高储蓄的国家在缺少消费，能够达到的同样的惊人的经济增长
房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态，即使保持了年均增长速度超过20％，但仍难以满足不断增加的需求。一方面，由于中国的快速的经济发展，城市化进程导致城市的就业和人口增长，以及人们的收入水平的提高，加上商业和服务行业，形成了大量的房地产需求的发展;另一房地产开发的各个方面已成为一个重要的投资品，投资和投机性需求进入市场压倒性的住房价格上涨的预期。目前，已经过度投资和投机，推动房价非理性的迅速崛起是严重的经济增长和的速度增长，人民的收入水平。房地产泡沫是毫无疑问，最近的福布斯列为世界六大资产泡沫的风险，这意味着不应该被忽视的。

文章指出，在未来10年内，发展趋势和特点，在10年代，房地产的发展空间还是很大的，中国的城市化率和国外，从“居者有其屋
相距甚远，房地产仍然可以成为一个经济增长的重要驱动力，但是，目前存在的问题，高房价的风险和由此带来的一系列隐患的重点。首先，带来了高价格，一旦资产泡沫破灭，将影响房地产产业链，严重影响经济增长和金融安全;其次，高房价不利于房地产的进一步发展和发挥在促进经济增长中的作用，过度的细胞会阻碍正常需求，不利于促进中国城市;再次，高房价剥夺居民的收入，不利于国内开始
增长需求和消费。

可以预计，在2010年及以后的中国房地产将呈现以下趋势和特点：

第一，房价将逐步回归理性，呈现出的趋势的顺利进行相关的控制政策，发展一个强大的及时化解当前的房地产泡沫的风险，并促进其健康发展，实现了平稳过渡，而让价格按照目前的趋势向前，然后在未来的下行和危机难以避免，预计房价在10年将是一个泡沫破灭和价格下跌，然后逐步稳定，健康的发展，但下降的速度和所引起的危机程度取决于结合市场和政策的作用。

保障性住房将得到加强，从目前的政策和措施，中国将在未来加大保障性住房建设，但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定依靠保护是难以解决的民生问题，中国的住房。
第三，中国的真正的房地产在1910年代经历了一个快速发展的过程是未来中国经济的需要决定的增长和城市化的现实，中国的房地产是没有预计到发生，如香港和日本下跌郁闷情况下，
基本目前房地产价格已经达到了很高的顶点，2010年继续大幅上涨的情况下不应该发生的，因为政策已经开始迫使房地产，人们预计，等待和观望的情绪的出现了。
目前的调控应该关注两个方面的文章，从目前情况看，中国2010年房地产调控政策应着眼于两个层面，一个是严厉打击房地产投资和投机，控制价格，以防止持续扩张的泡沫，防止房地产泡沫破灭的危机和风险，保持健康，稳定发展的房地产和住房价格。政策可行的路径，一方面控制投资和投机来控制价格，另一方面，通过保障性住房，以减轻用户的需求，同时加快经济增长和城市化进程，逐步挤压房地产泡沫。中央一系列政策已经显示出对房地产出台的政策，营业税优惠政策调整的重视和关注，并引进四国，土地出让收入和支出管理的变化在各方面的斗争保障性住房建设投资和投机，增加供应，解决民生。政策沿着这条路线发展，中国房地产将更加健康和更加稳定和成熟。

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