农村耕地口头协议兑换有效吗?我们这里很多农村土地都是口头协议买卖兑换的,如果出现反悔的情况要如何...

2024-11-10 09:30:28
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回答1:

1、农村的口头协议在民间也有效,主要是有证人证言,所以有时当事人用在耕地的兑换和买卖;
2、但是这种口头协议,如果有一方反悔,对簿公堂的话,法院需要的是当事人双方的土地的流转合同,这时只有证人证言是不行的,所以说打官司就是打证据;
3、如果有一方反悔,没有土地流转合同上诉到法院,光有所谓的证人证言是不行的,法院只能是让其双方恢复原状,口头协议无效。

回答2:

如果实际履行了就有效。

回答3:

根据《土地承包法》 第三十七条规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转的期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)违约责任。
第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。”
据此,口头兑换耕种是允许的,互换后应报村集体,如果没有报,出现反悔只能按原来的承包,不能按新的互换确定权利。