以下建议：
1、你的房子是从开发商那里买的，你与开发商是《商品房买卖合同》，与物业公司是《物业服务合同》，从法律意义上讲，房屋维修的事情，责任不在物业公司；
2、如果开发商售后维修信息收集点放在物业，由物业跟进维修。你可以以物业维修跟进不力的理由，要求物业帮你联系人维修；
3、你可以起诉开发商房屋质量，连诉物业跟进不力；
4、还是找新经理说点好话，毕竟新来的一定想做点事情；
去看看你的购房合同，这个属于是开发商的责任。物业也有责任的，毕竟你是交了物管费的。
开发商责任
应起诉的
物业是次要责任
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