你好！可能是这种情况吧：十年前用预购商品房按揭贷款，当时的建筑面积是按合同面积登记的，因为当时房屋未竣工，所以无法测量，也未办理房产证。你现在还完贷款，房屋他项权利终止，在办理房产证时发现建筑面积增大了12平米，如果测绘成果准确，开发商也没有变更设计方案，而出现房屋登记面积大于合同约面积的情形，是很普遍常见的，关键就看合同上对于面积误差与房价款是怎么约定的了，如果是开发商的问题，恭喜你们真是好运气啊！
交房时干什么了？十年后出现这种情况，起诉他们。
那你岂不是赚了 这种情况太少见了
可能是开发商更变了设计方案
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