买房，付全款和还贷30年哪个更划算

买房首付多划算还是首付少划算还是全款划算？贷款多少年合适呢？

以武汉为例！

假设在武汉买房，总价是200万左右，首付3成约是60万，贷款140万，利率上浮20%。

手头上可以用的资金有100万，那是首付5成好，还是按照最低首付好？

如果首付3成，将多余的钱是理财，年化约为5%。

首付3成和5成，哪种更划算？买房首付是付多好还是付少好？贷款多少年呢？

关于买房首付，最好用一个例子，用数字来说话。比如说，房价是200万，可动用资金100万。那么，按照贷款30年来算一下，首付3成和5成的差异。

一首付3成和5成的差异

如果是商业贷款，虽然目前武汉的房贷利率在全国都位居前列，但据了解，在最近一个月，不少银行都下调了房贷利率。

一家二手房中介门店房产经纪人透露，汉口银行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；农行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行。

以房贷利率上浮20%来算，首付3成，贷款140万，等额本息，每月需还贷8286元，需支付的总利息约158万左右。首付5成，贷款100万，等额本息，每月需还贷5918元，需支付的总利息约113万。

这个时候可以看出，首付5成比首付3成利息节省了45万左右。但是不要忘记，首付3成比首付5成前期节省了40万的现金。如果我们用40万的现金进行投资理财的话，操作得当，不考虑通货膨胀等影响，30年或许会得到不止45万的回报。不过，需要注意的是，投资理财都是有一定的风险。

首付多少该如何选？

1、收入和自身经济状况

如果你的收入比较高而且稳定，那相对就比较适合短期贷款，因为时间越短利息越少。尤其是对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而对于收入较低还不稳定的人群，拉长年限会比较划算。

2、手握现金的投资回报率

如果你手握现金的投资回报率高于按揭贷款利率，延长贷款期限你就可以把手里的现金进行投资，那你等于在赚钱。而如果低于，缩短贷款期限则会替你节省一部分利息，但这样也会增加自己的还款压力，因此购房要根据收入把这种压力控制在适度范围内，不能因此大大降低自己的生活水平。

综上所述，对于买房首付多还是少好并没有明确的一个规定，在办理贷款的时候还是要多考虑考虑首付的问题。一般来说，贷款买房选择15至20年是比较合适的，买房贷款30年，要还的利息会更多。买房要贷款多少年，其实需要根据自己的收入做决定，不要为了尽快还清放贷，让自己的生活过得非常大压力。

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选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理在经济条件不是很好时，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。看完我们不难知道，贷款的年限长短大家要根据自身的情况进行选择，长一点每月的还款额就少一些，同时，还要考虑经济状态。上述文章便是小编为大家整理的关于房贷几年内还清最划算以及贷款20年好还是30年好的全部信息了，希望能够帮到各位有需要的购房者们。

你如果自己懂理财，会投资的话，我觉得贷款更划算，因房贷利率仅百分之六七，而理财至少达百分之十以上。而其它小额贷利率则达到百分之十几。由此看来，全款买房肯定是不划算的。

有稳定收入当然是按揭贷款，将你的钱付首付，供多套房，虽然要付利息，但房子升值赚到的钱远远高于利息。

有钱的话肯定是全款了！