我来回答你这个问题1 你父亲退休，名下有承租公产房，说明已经是有房了，再购房屋属于二套2 贷款是指产权人贷款，至于具体谁来还款，是你自己家的事3购房合同上有你或你爱人的名字的话，就是第二套，如果再买就是第三套
1、算第二套，不能享受首套政策，大概是4成首付。2、谁还款都可以，只要到期把钱存进指定账户。3、你已有一套房子的话再买算第二套。
