现在在日本租房应该注意什么？

如果想放心的一点的话就直接去GTN公司租房子吧，我就是在那租的。

1 上正规大学或大学院的话，首选学校的寮。
非常适合初到日本两眼一抹黑的人，并且留学生一般第一年都能申请上。
优点：
不需要担保人。
初期费用、月租便宜。
不存在被骗的风险。
周围环境比较安全。
到了日本就能立马入住。
可以结识很多朋友！
2 在外面租房的话，一定找正规的大中介公司。手续办的利索的话，最快三五天就能入住。
比如学校给新生的手册上都会推荐一些中介公司，以及在每个商店街基本都可以见到店铺的大连锁中介，都靠谱，或者说相当靠谱。
不要被一些小中介公司的低中介费、0中介费、无礼无押等噱头诱惑！羊毛出在羊身上。
3 租房需要担保人。
大学一般可以提供担保，这个事先要问好；或者可以找指导教员帮忙当担保人；另外，实在找不到的话，可以花钱买保险。
4 如果不是土豪的话，免费的二手家具基本就够用了。
等挣了钱，换大房子了，再添置新的不迟。
5 初来乍到切记，印章、证件、存折，不！要！交！给！任！何！人！

昨天在公司，有个朋友面无表情的来找我， 和我说要露宿街头了。

关于日本租房的问题，最初每个人都是云里雾里 ，相信读完这篇文章你能拨开云雾见天日。

作为不动产行业的一员东东实务经验还算丰富，今天想和大家分享一下在日本租房的流程 。在工作中见到过有的人房子还有一个礼拜就到期了才开始找房，差一点就露宿街头。也有的人没有深思熟虑、草率的定了房间之后对周边环境十分不满，后悔不已。

随着近期留学生的增多， 东东更觉得有必要总结一下日本租房流程。互联网上关于日本租房的文章有很多 ， 东东希望能以客观专业的角度来为大家来总结。

1 确定条件         

你必须要确定你租房的条件，如果你实在没有头绪可以从房租 、房间面积  、 地理位置这三大条件开始考虑。

租房条件决定好之后，就可以联系不动产公司开始找房了。

2找房

设定合理的金额，量力而行是重中之重 ，否则很难剩下钱来生活和储蓄 。

找房时间一般设置在入住前的1-2个月比较好, 空房从签约到入住最快要1个礼拜左右。

如果人在日本，现住所最少需要提前1个月提出书面申请。最好待新房审查通过之后，再把现住房解约掉；这么做比较没有风险，把握好这个时间很重要 。

3 申请        

一旦房子确认了，就要明确向不动产公司表明入居希望 ：提供材料入居申请。

▼名义人为留学生时所需材料

·身份证明书 ( 在留卡·护照·学生证 ) 

·日本国内紧急联系人的个人信息 （ 姓名·生    日·住所·电话·工作单位 ）

·中国国内紧急联系人的个人信息 （ 一般为    父母的姓名·生日·住所·电话 

·存折复印件  ( 被检查存款的情况 ) 

▼国际审查（ 又称海外审查 ）时所需材料

国际审查是：申请人赴日之前，在中国国内申请房屋并接受入居审查、到日本之后直接取钥匙入住的过程 。

·身份证明书 ( 在留资格认定书·护照·入学许    可书 ) 

·日本国内紧急联系人的个人信息 （ 姓名·生    日·住所·电话·工作单位 ）

·中国国内紧急联系人的个人信息 （ 一般为    父母的姓名·生日·住所·电话 

·存款证明  ( 被检查存款的情况 ) 

▼名义人为上班族时所需材料

·身份证明书 ( 在留卡·护照·在职证明书 ) 

·日本国内紧急联系人的个人信息 （ 姓名·生    日·住所·电话·工作单位 ）

·中国国内紧急联系人的个人信息 （ 一般为    父母的姓名·生日·住所·电话 

·存折复印件  ( 被检查存款的情况 ) 

·收入证明书

▼有连带保证人时 （ 必须为日籍 ） 

·连带保证人的身份证明书 （ 护照·驾照 ）

·连带保证人的收入证明书  

·连带保证人的印章证明书

4审查

入居审查 ： 判断是否可以放心地把房子出租、对租客的各项条件进行核实的行为。

▼审查内容

本人确认 ：对名义人和紧急联系人做个人信息确认，确认内容为 ：生日，住址，工作单位等信息是否跟入居申请书上填写的内容一致。

固定收入 ：每月工资或生活费是多少 ？ （ **判断基准 ） 

入住期间 ：大约住多久 ， 是1年还是2年 ？

审查通过之后不动产公司会通知租客决定入居日 ，并以此日期开始算房租，从而制出初期费用精算书  。  

如果没有问题就可以缴纳初期费用了 。

当月入住不满30天的情况房租会按照天数来算

计算方法 ： 1整月房租 ÷ 当月天数（ 30或31天 ）x  入居天数

根据管理公司与房东的判断 ，有时审查会不合格（也就是说不能把房子租给我们）。

5签约

▼签约之前需要确认的内容

签约时间 

签约地点

签约时所需材料

取钥匙如何领取

签约时会接受重要事项说明（是由不动产公司的担当“宅地建物取引主任者 ”来解说的记载着房屋重要事项的说明书），并签订契约书。

▼签约时需要确认的内容

物件表示 （ 地址·构造·面积等 ）

短期违约金的期限  ，违约金是多少 

退房申请要提前多久书面告知 （ 1个月还是2个月 ）

退房时都有哪些费用产生，押金是否返还（ 最容易产生纠纷的部分 ）

设备状况 （ 房间里都有啥  ）

为了省去入住之后的各种麻烦， 请认真确认租赁合同内容，如果有不明白的地方一定及时问不动产公司工作人员，直到对内容没有问题才可签合同。 

6 入住

比较正规的管理物业公司租赁合同里都会有一张入居确认表 ，等你进到新家之后这张纸就派上用场了。它可以作为证据为你厘清责任，避免退房时不必要的麻烦。

如果房间有破损污垢，设备失灵等情况 ，就记录在纸上并邮寄回给管理物业公司 。 (没有入居确认表时，可以拍照保存证据)

▼入居确认表                                

初次交房租

在日本一般是当月月末缴纳下个月的房租 （ 例 ：7月份房租6月底交 ）

入居开始之前房东会预收第1个月的房租 ，第一次缴纳房租的时间为已缴纳房租当月月底（例: 房租交到7月底， 初次交租为7月底交8月份房租） 。

入居后垃圾分类

日本的垃圾分类细致严谨，不仅有相应的规定，垃圾收集日和具体投放时间也受到严格的限制，如果错过了规定日期的指定时间，就只能存放垃圾到下个收集日再进行投放。

一定要弄清自己所在街道的垃圾收集日，并按时扔垃圾 。

祝愿小伙伴们避开各种找房的坑，能找到自己心仪的小家。

生活高效并拥有掌控感。

租房最重要是找一个靠谱的不动产公司。

决定房子之前要深思熟虑但不要纠结 ，决定了就不要后悔。

以上就是在日本租房的流程，希望你看完会有所收获。

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