普通住宅和非普通住宅的区别及二手房税费计算比例

2024-12-26 07:00:09

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回答1：

普通住宅：
个税：满五年唯一免，只要不满其中一条，差额*20%的个税
契税：1-1.5%
增值税:满2年免，不满2年网签*5.05%（换算后的）
非普通住宅：
个税：五年唯一免，只要不满其中一条，差额*20%的个税
契税：3%
增值税:满2年差额*5.05%，不满2年网签*5.05%（换算后的）

回答2：

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。