一，要卖房白纸黑字写清楚，一但可以办证，卖方应及时办理他的一手房产证（这个时间通常是在通知他办证的十天之内）。
二，无条件配合过户，在取得他一手房产证之后的三个工作日内，到房产局过户成你的。
三，协商押一定的款项，可以再成功过户完毕的当日给清。
四，怕死就不要买这样的房子！
我觉得你还是再考虑考虑 本来办房产证就是一件麻烦的事情 这种牵涉到抵押或者未办证的 更麻烦
建议你不要买，要买的话也要找公正处的，毕竟你又不知道会发生什么事情
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