这类房产的产权是共有产权，关键看建造单位有没有限制转让的规定。是可以通过协议形式购买的。
如果有共有产权证和总土地证，建造单位也没有限制转让的规定，是可以通过协议形式购买的。合同有效，是否公证都一样。
可以购买，自然也可以出卖。
这个房子不能购买。
按我国现有规定，按栋产权的（即一栋只有一本产权证），其内部分割多套不能独立转让；如果一栋房子，原先做产权时已经按分割多套做房产证的（即每套各自有房产证），可以独立转让出售，楼梯、通道等做为公共分摊面积、土地证为整栋楼各套共有（就是只有一本土地证）。这种情况，相当于大家集资建房的形式。
最好不要买了，除非一栋买下来，还有就是那福利房了那证是绿本的，当满5年后才能办房产证。对你没保护的。还不能贷款，只能一次付款。
我觉得有些危险哦，小心为妙吧。
以前老家就发现这种问题，没处理好结果还上法院了
只有房产证房子可以买吗？
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