买卖二手房，银行贷款的问题，怕被人骗……

最好不要相信中介！万一过完户他们不办理贷款就糟糕了。
貌似他们给你的首付款也不够，那怎么行！
首付款必须要过户之前给，哪怕托管到银行也可以。
你可以打电话给贷款银行查询批贷进度的。如果没有批贷，他们担心税费会涨的话，可以提议先交税，等批贷后过户。
另外，银行批贷都有批贷函和通知的。

你现在有房子，而且房价短期也不会降，大不了不卖他呗。再或者让他找家大中介，正规的再谈。
这种骗人的挺多的，小心为妙。

像你这种情况，小中介就可以找个自己人，给你点首付，过完户，自己加钱再卖，然后再给你钱。你不是亏大了么？？？
我之前接触过一些小中介，他们经常那样干的，挺可恶的

才看见你的问题，不知道解决了没有。
现行银行规定，二手房交易时如有贷款，需提前面签，面签通过后再进行更名过户。
意识是说，如果B要贷款买你家房子，需先要和房主去贷款银行进行贷款面签，7个工作日左右知道结果，如银行通过了，即可过户 过户当日B需要支付你除贷款金额外的全部金额。

不过如果遇见买房时贷款的，那么合同需要谨慎签署，其中有一条是必须的，如果贷款未申请下来，买房将于多少日内将现金一次性补齐。

至于银行借款合同上的多少 那就和你没多大关系了（前提是税费不需要你来支付）

至于要不要相信你找的中介，要看那个中介的口碑了！

不过户办不了贷款这个说法是错误的。是说房价要做高点，实际的贷款要比签合同的贷款要高，如果先付了你首付，怕贷款加首付要高于房价，说这个话就是欺负你不懂。这种情况可以这样办，你们先去银行签订贷款合同，初步定一个金额。然后可以去办理递件手续，然后支付你首付（房价减贷款），记得一定办双方取件。然后见银行审批通知，确定贷款金额。如果贷款金额一致，可以继续办手续，取件。如果金额不一致，要求现金补差后再办理取件手续以及后续，这样就没风险。

建议你先和客户去银行前借款合同，银行能批多少，把剩下的放款作为首付，这个时候首付一点都不能少，别留什么尾款，这样就不会被骗，你别听他们给你说的所有理由，只要坚持自己的这点就没事，另外，银行贷款批下来后你要看看所有文件的真实性，最好到相关银行核实，然后首付和过户是同事进行的，这样就应该没事了，祝你顺利卖房成功。