我天津的。刚买完二手房。我没贷款。我大致给你说下我的情况吧。
卖家房子已满5年、不是唯一住房、交易费用我买家全付。
比如说：我与卖家谈好了房子是40万，但是去房产交易中心评估是30万，那多出的这10万就私下交易，可以逃税。
我交纳的费用大致是这样的。（交易费用买方全付）
1.转让手续费用，甲乙双方各自是3元/平方米（按建筑面积算）
2.契税完税证 1% （按评估价算）
3.营业税及附税（因为我是首套房、吗，卖方房屋以上5年，免税）
4.土地转让金 1%（按评估价算）
5.甲方不是唯一住房（有其他住房） 1% （按评估价算）
6.图纸资料费 20元
7.登记费 80元
8.交易完成后，15个工作日后去拿本交纳印花税5元。
提示：去的时候要带夫妻双方副口、身份证、结婚证（原件）同时房本及时只写一个人名字。夫妻双方也必须去现场，（另外全部都要多复印几份复印件，要不在现场复印很贵的）
最后我因为不贷款全付，是免评估费的，听说贷款要交纳评估费的千分之5（但是不确定，你最好这条打听下）
一般你是首套房就可以公积金买房，具体首款看你的总房价。
没限制，如果是首套房，首付20%（房屋评估价）
房子的建筑年限在15年以内 不管是那种贷款 只要是初次贷款都是首付30%
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