第一个问题 公摊没有什么合理不合理的，只有。有用没用，对于开发商来讲，都是合理的，对于我们来说主要是利用和方便。像您的房子使用率在76%属于塔楼的利用率 也就是那种两梯8户的房子。板楼的使用率大多在80%以上，只能说房子的率用率低了 不能说不合理。第二个问题 严重延期交房，可以跟开发商协商赔偿问题，法律上的东西可以咨询一下律师希望可以帮助到你
多少都合理 国家没强制规定。。
看合同
