1、检查房屋所有人是否是卖主，可到房管局查询。
2、房屋共有人同意买卖的确认函，有些共有人是法律默认的，并不在房产证上显示，如夫妻等。
3、房产是否存在二次抵押或其他产权纠纷？
4、房产是否拖欠费用，如物业费、供暖费、电视费等等。
这些应该在购房合同里明确约定，对自己的权益加以保护。
你首先要确认这个卖方是否就是房主，这个可以要求跟卖方一起去房管局进行查询。如果是土地的，可去土地局查询土地归属。确认了卖方对该房屋具有所有权后。就是签订买卖合同。如果担心效力不够，可以去公证处进行公证。其实房产证没下来，不耽误你去房产局过户的啊。
房产证还没下来的房子最好不要买，因为你根本不知道这个房产证是不是可以办得下来。办法就是不买咯。
你要告诉我为什么房产证没下来 是没到时间下房产证 还是根本就没有房产证？
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