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总平面规划方案图纸是报建的什么阶段设计的，需要那些前期的文件及资料？

2024-12-02 13:19:31

推荐回答（5个）

回答1：

规划许可证、建设用地使用证、建设用地许可证、规划指标及条件附图、可研报告、规划方案总图指标。

《城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的。

限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款”

扩展资料：

申请建设工程规划许可证的一般程序：

1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请；

2、城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求。

报建的过程非常长（一般来说），而且需要分阶段进行，报修规是报建过程的第一步，这步代表了开发单位提交政府开发土地的开启，获得批准了规划总平面图。

才具备该地块的土地使用权，才可以按照规划总平面图的规定设计施工方案，施工方案必须经过规划部门审批办通过，并按规定的招投标程序发包，才可以进行施工。

参考资料来源：百度百科-建筑总平面图

参考资料来源：百度百科-建设工程规划许可证

回答2：

报规指的是方案设计报规划局审查通过。报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建。

扩展资料：

规划报建先后程序及内容（内容即区别）如下：

1、用地规划许可报建：（项目前期取得用地证就可进行）就是说地是你的，用地的性质与项目性质吻合，办理好用地规划的许可证。

2、方案报建：（项目前期确定了初步设计方案就可进行）含总体平面规划方案和建筑单体规划设计方案，审核的内容是总平面规划方案，含总平面布局，出入口、道路、绿化、停车、住宅含日照、建筑层数、高度、性质（单体方案）、最主要还有各面积指标等内容。

3、修详规报建：（完成了建筑专业扩大初步设计和结构专业基础图设计就可进行）也就是详细的施工报建（总图及单体都可分期），也包括总图及建筑单体报建；总图主要是对各种市政设施设计进行审核，单体就是对建筑的平立剖及效果进行审核及批复。

参考资料来源：百度百科 ——总平面图

回答3：

总平面图是建筑、规划设计中，信息量最大的图纸；在设计过程中，每个阶段均有总平面图设计的内容。规划总平面图顾名思义，是在规划阶段的总平面图，服务于修建性详细规划方案审批。

规划总平面图：政府的规划部门按照国家的建设计划，根据城市或区域的发展控制批准给某地块的详细规定，下达出政府对该地块的各种指标要求限制。
修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。
报建：是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。

报建的过程非常长（一般来说），而且需要分阶段进行，报修规是报建过程的第一步，这步代表了开发单位提交政府开发土地的开启，获得批准了规划总平面图，才具备该地块的土地使用权，才可以按照规划总平面图的规定设计施工方案，施工方案必须经过规划部门审批办通过，并按规定的招投标程序发包，才可以进行施工。

由于总平面图的重要性与复杂性，有专门的规范与深度要求，由于字数冗长，我不一一复制了。以下为百度文库地址：
修规阶段的总平面深度要求：
http://wenku.baidu.com/link?url=MlhlneKqZmhYLDuzYhkUwNNKKaoKENmgVGnU48WusZOdLC5PBsVcwCsXwdcMEz4BVehjCk-qwSetZ2pgPIIZ8rYJ78yxhqYH7hce3Q6bnbe
总图制图标准：

http://wenku.baidu.com/link?url=esxcEY_iZG_JpHtroiN13onCWYu-U8l5hnBPysVymxa0Anrscd6PvTzPbfXMSnF1VuZ72xdIxrydI37DCrvE16QLVTAmCaLY2uFHlnF2_oK

回答4：

顾名思义规划方案图纸报建自然是在规划图设计阶段；需要的东西那就多了，首先规划许可证、建设用地使用证、建设用地许可证、规划指标及条件附图、可研报告、规划方案总图指标参数等等。

回答5：

总平面规划方案图纸是修建性详细规划方案审批时需要提供的，规划方案通过就可以办理用地规划许可证了。