请问各位法律大虾，购买二手房不过户，签订的没有公证的买卖合同有法律效力吗？

　　按实际情况，只要买卖合同内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，即使不经过公证，合同也具有法律效力。
　　相关法律规定：
　　《中华人民共和国合同法》
　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
　　第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
　　当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

首先，买卖合同不论是否公证，只要是双方真实意思表示，均具有法律效力；
其次，房屋没有办理过户手续，房屋所有权并没有发生转移，即现在的房屋即使你已经居住，在法律意义上，房屋的所有权并不归你所有，你无权处置，比如买卖、抵押等；
最后，卖方仍属于房屋所有权人，有过户、抵押给第三人的权利，你的权益面临很大风险，如果出现卖方出现侵权，你只能按照合同追究他的违约责任，而不是侵权责任。

你们签的协议是有效的只是不过户的话，不产生物权效力，也就是房子的还是人家的，公证以否不影响协议的效力和房子的物权效力！

1、买卖合同不论是否公证，只要是双方真实意思表示，均具有法律效力；
2、房屋没有办理过户手续，房屋所有权并没有发生转移，即现在的房屋即使你已经居住，在法律意义上，房屋的所有权并不归你所有，你无权处置，比如买卖、抵押等；
3、卖方仍属于房屋所有权人，有过户、抵押给第三人的权利，你的权益面临很大风险。

房屋买卖协议有效，但如果不办理产权过户手续，则在法律上，原产权人仍有处分权，可能导致一房多卖等法律风险。
纵横法律网-湖南弘一律师事务所-陈宏义律师