是私房，一般以产权证登记为据确认产权人。是否在此居住并不重要。 不知你说的情况，老人是否还在世，如果在世，谈不上继承或分割的问题。老人愿意给谁给谁，谁都不愿意给自己留着。 如果老人不在世，在无遗嘱的情况下，应该由老人的第一顺序法定继承人包括死者的配偶、父母、子女共同继承。
