英国的房价贵吗?

2025-02-11 03:31:34

推荐回答（4个）

回答1：

说到澳洲的房价，有的地方很高，像悉尼、墨尔本这样的城市，房价相对要高一些，但是来这里买房的人还是络绎不绝，大家纷纷选择这样的城市，自然不无道理，这些城市的经济、教育、就业都相对要好，而且投资的价值也比较大，所以不断吸引海外人士前来抢购。
当然了相信一定也有一部分人并不想加入抢购人群之中，可能会把眼光看向澳洲其他的一些城市地区，尤其对于资金并不充沛的家庭，如果想要在澳洲买房，当然也会选择一些价格便宜的房子，这个时候你可能就会选择房价较低的地区，那么澳洲房价比较便宜的地区有哪些，接下来我们为大家仔细介绍一番。
澳洲房价最低的城市在这里
相对于悉尼、墨尔本的高房价，据TheWestAustralian的报道称，珀斯是澳洲首府城市中房价最低的城市，这里的房价已跌至20年最低，虽然是跌，但是却更受购房者的青睐，尤其是当地人，在房价下跌的同时，工资又在上涨，人们因此更容易进入房产市场，对于海外买家来说，很多人也开始关注这里，不知道你是否也有兴趣了呢？
澳洲房价最便宜的城区在这里
说完澳洲房价最低的城市，我们再来说一说澳洲房价最便宜的城区有哪些，根据CoreLogic公布的市场趋势最新数据。结果显示，去年澳洲房市中，位于Townsville北部地区的BalgalBeach房价中位值为全澳最低，为2.5万元。此次的市场趋势数据是CoreLogic根据截止到2018年12月的一年内房屋交易超过10次的所有城区的数据而得出的。
相信大家对于低房价的房源一定都有兴趣，不过选择房子，不能光看价格，也要考虑买房后好不好出租，以及日后的升值空间怎么样，不过既然大家对低房价感兴趣，小编当然还是要满足各位一下，这里就给大家带来一些澳洲澳洲房价比较低的地区，价格以中位值来计算。《什么是澳洲房产中位价》
1、位于昆州Townsville的BalgalBeach（中位价：2.5万元） 2、位于新州Wentworth的Curlwaa（中位价：3万元） 3、位于西澳MountMagnet的MountMagnet（中位价：3万元）
4、位于西澳Morawa的Morawa（中位价：3.3万元）
5、位于昆州Paroo的Cunnamulla（中位价：3.5万元）
当然了在澳洲还有很多房价便宜的地区，如果你还想了解更多澳洲房源信息，都可以直接通过我们官网进行咨询，可以获取澳洲房源资料，还有专业的购房顾问来为你作详细的介绍。
温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎
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回答2：

根据国外网站Finder，估计了91个国家市中心的一套两卧公寓的平均成本。其中，英国是第16大昂贵的，为227,000英镑（折合约202.6万元人民币）。所有国家的平均值为149,000英镑（折合约133万元人民币），这使得英国的数字比全球平均水平高出52％。

世界各地市中心一套两卧公寓的成本

来源：Finder

这些统计数据显示，英国一套市中心公寓的价格通常与欧洲国家，如荷兰、德国、法国、奥地利相当，但明显高于意大利、西班牙和东欧的国家。不过，英国平均房价可能还算正常，但伦敦是个例外！不仅远远高出英国其他区域，更是秒杀欧洲、甚至全球其他重要城市，如巴黎、慕尼黑等地。几乎对所有试图踏上房产阶梯的年轻英国人来说，伦敦市中心的公寓是遥不可及的。

目前，英国最大城市伦敦的平均房价为473,822英镑（折合约421.6万元人民币），接近英国平均房价的2倍！

英国伦敦的平均房价（2009年1月—2018年12月）

更多英国房价问题欢迎向居外网进行提问。

回答3：

以历史为鉴，上次金融风暴里，伦敦房产的跌幅和回报率是怎样的？

首先我们要为各位读者们分析上一次2008年金融危机前后伦敦房产与金融市场的表现对比。

我们的时间选择是2007年1月（08金融危机前）到2013年12月（08金融危机结束后），我们的房价数据使用是土地管理局的伦敦平均房价，股价数据使用的是富时100指数，GDP数据选择的是国家统计局的Gross GDP增长率，租金数据是伦敦市长办公室数据库的伦敦平均月租，股息是使用的富时100指数每年的平均股息率。

我们来看一下房价的走势，从05年到07年是属于一个快速的增长期，房价的最高点在07年3季度产生，之后在6个季度内产生了一个17%的跌幅，并在13个季度后回到之前的高点。

对比富时100指数，在07年3季度产生最高点，之后用了5个季度产生了一个38%的跌幅，并在之后用了18个季度回到原来的高点。

以下是伦敦房产和富时100指数在金融危机前后的第一部分对比参数，金融市场跌幅大，跌的快，恢复时间长。

伦敦房产和股票产品相比，第一个优势是跌的少，跌的缓，回涨快。

那么伦敦房产和经济繁荣期间&经济萧条的联系紧密程度又是怎样呢？

我们仔细研究伦敦房产跟金融市场和GDP的一个关系。我们用从2005年1季度至2013年4季度的富时100指数和伦敦平均房价的季度回报率和英国季度GDP增长率作为一个系列来对比不同产品在同一时间段内的相关性（correlation），结果为1到-1之间，如果是1，则为完全线性正相关，增长的方向一致，即是一起增长或者一起降低，如果结果是-1，则为完全线性负相关，即一个增长一个降低。伦敦房产跟英国GDP的相关性为0.43，伦敦房产跟富时100指数的相关性为0.41，并没有显著的正相关性（见下图）。因此，一方面伦敦房产可作为对冲金融市场的工具来配置，一方面如果仅仅用英国GDP或者经济不好来看待伦敦房市的趋势，也是非常主观而且片面的。

由此可知，伦敦房产第二个特色是与金融市场和宏观经济相关性小。

第三部分，我们来讨论投资最讲究的问题---时间节点。

让我们来以假设自己是金融危机前后最差的时机买入伦敦房产，即如果买入在危机前最高点，来看一下伦敦房产对比富时100指数的整体回报情况。我们这里将以一个六年的持有期为例子，将从金融危机前的最高点（2007年3季度），跨到金融危机后的稳定期（2013年底）。

资产的第一部分是每年的红利（房产是房租，股票为股息），可以理解为每年获得的现金流作为回报的一部分。我们取了2008年-2013年的六年间伦敦房产的平均租金收益率和富时100指数的平均股息率。可以看到，房产每年的红利基本上远远超过股票

不难发现，伦敦房产第三个优势是每年红利高。

资产的第二部分是每年的升值。我们以07年3季度为100，伦敦房产到13年底的时候总体增值是18%，富时100指数总体增值是-3%。

如果把两部分回报相加，那么伦敦房产在金融危机的六年间，整体回报为49%，富时100指数的整体回报为15%。如果运气没有最差，在除了房价最高点以外的其他位置买入伦敦房产，回报率会更高。可以说作为长期资产配置的一部分，伦敦房产是非常有价值的。

我们再来对比一下黄金。从2007年三季度到2013年底，黄金的整体增值为62%。期间最大的跌幅高达32%，其与伦敦房产的相关性系数为0，因此也可以起到资产配置中分散风险的作用。黄金主要的劣势为没有分红以及回撤幅度较大。

最后，我们来解答关于「现金的时间价值」问题。

想必以下是大家近来在疑惑的问题。

金融危机了，我们是不是要手持现金更安全？

金融危机了，我们要多买黄金作为避险投资？

我们这里一直没有考虑现金的原因是，危机来临时，央行基本都会把利率降到接近0，那如果算上通货膨胀，现金就是每年2%-3%的亏损。举个例子，如今天100元放在银行，每年钱放在银行没有收益，下一年相当于98元或者97元的价值，每年依此减少价值，如碰上政府大量印钞，那么钱越来越不值钱。总而言之，就是今天的一元钱肯定比6年后的1元钱来的有价值，如果摆着不动，就是亏了。

当然，手持现金或者黄金可能会带来安全感。而在上个世纪，就像电影里常见的桥段，逃难的时候要带黄金和现金，因为现金是作为应急来储备一部分，无论是从安全感还是应急用途，长期持有现金不属于投资范畴。

关于黄金投资，我们假设现在有300元钱，分别在2007年的3季度用100元投入伦敦房产、富时100指数和黄金，然后持有到2013年底卖出。

从结果中看出，黄金虽然绝对回报高一些，可是由于是在最后出手的时候才出现，因此该回报所代表的年化收益跟每年分红较多的伦敦房产差不多。而富时100指数由于不增值，仅仅靠每年的分红勉强得到了一个跟通货膨胀相当的收益。

大家都知道，不要把鸡蛋放在一个篮子里，这个不光说的是要投资不同种类的资产，并且相关性系数要尽可能小，这样可以对冲风险。其实，对于现金流来说，投资者也希望能够平衡分红和资产增值的比例，每年获得一定的现金流，而不是把全部收益都押在最终的升值上，减少整个投资的风险。这恰恰是投资黄金最大的问题，把宝都押在某一时间点上的资产价值，那么就会面临黄金在12年9月份到13年底短短一年时间暴跌32%的重大风险，投资的期间并没有任何的分红。

通过这个问题，也展现了伦敦房产的第四个优势：现金流平衡度好，有稳定现金流，能够减少风险。

最后，小编再次总结一下蓝莎本次分析的主要观点：

总而言之，目前来说投资伦敦房产有如下四个优势：

· 相比股票产品，跌的少，跌的缓，回涨快；

· 和与金融市场和宏观经济相关性小；

· 每年高红利，有稳定现金流；

· 即便是真正金融危机到来，伦敦房产也是强有力的一种投资选择。

相信以上的分析，已经能够解答各位心中的疑惑，剩下该怎么做，是否要抓住机会，还是要看个人的抉择。

在此，蓝莎友情提醒各位新老朋友：正如这个春天一样，英国的楼市依然生机勃勃，据专业数据报道，英国房产本月的物业最终的成交价上涨了34.4%，达到了自2016年以来的最高点，由于海外买家税将于2021年4月开始实行，在这之前交房的住宅项目更是备受关注，近期登记有意向购房的人数增加了40%之多！再加上汇率暴跌，英国利率也下调至创纪录的低点（0.1％），此时不捡漏，更待何时？

回答4：

没人能告诉你准确的答案。但是数据上，中国每10个高净值人士，其中6个人都会把投资房产作为他们的资产的主要配置方式，据此，你就能知道房子的保值意义和升值空间。

影响房价的主要因素，无非本地经济状况，人口流入量、土地成交量和土地价格、楼盘数量与购买力之间的供求关系等。其中政策在其中做为一个变量，会影响前面几个决定因素。

所以根据上述情况，就中国和世界各地而言，大城市房价的大趋势永远是上扬，而小城市因为地多人少经济平缓，除非有给力的政策和大力建设的变量推力，房价一般都会呈现疲软的状态，甚至出现下跌。

但是一线城市，放心，除开金融危机的短暂跌幅，基本都是稳步上扬。

就拿英国的房产来举例，其中伦敦的房价只在1990年，2008年金融危机出现短暂下跌，且在后2年内反弹回升，并每年都是4%-10%的稳定涨幅。

英国房价历史变化图，来源：ONS

至于还没有“上车”，或者考虑多买一套的人，该怎么关注房产和房价？

做到三个关注：关注政策，关注投资时机，关注自身的需求。

比如疫情期间，伦敦市场却出现了studio户型的房子供不应求的情况，普通吃瓜群众一定会很奇怪。但实际上从三个关注分析，就会发现为什么很多人选择这个时候上车伦敦小户型了。

政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率降低（达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦；自身需求上，由于伦敦房子的租售比是4%（远高于中国北上广1-2%的租售比），众多本地、国际租客群体在疫情期间反而认识到了持有房产的重要性，于是出于刚需纷纷买房。

值得一提的是，40万英镑就可以买到伦敦很好地段和配套的高质量一房公寓，并且无公摊，带精装还配家电，中国北上广深等城市的买家一对比自己家门口的房子，就会发现伦敦的房子极具投资价值。不过，他们其中也有大部分是有为小孩留学做准备这样的硬需求在。

其实，买房这样的决策不宜快，更不宜过慢。刚需下手一线城市房子永远不会是后悔的决定，期盼房价跌而选择一直观望不上车，后面来后悔的例子太多了。

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