二手房的税费怎么计算？

2024-12-28 16:24:15

推荐回答（5个）

回答1：

目前济南二手房交易会产生以下几种税：个人所得税、契税、增值税以及土地出让金。费包括：查档费、手续费、登记费、抵押登记费、房屋测绘费。

1、个人所得税：

以家庭为单位满五年且名下唯一住房免征！不满五年或满五不唯一可以选择差额20%或全额1%缴纳个税（全额计算公式：网签价÷1.05×1%），差额计算公式：（网签价÷1.05-（原购房价+原购时缴纳税费））×20%

2、契税：

济南市同一区内购首套面积小于90平米住宅征收1%。购买首套等于大于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1%，购买二套面积等于大于90平米住宅征收2%，购买三套不论面积大小契税征收3%。

3、增值税：

房产证不过两年，需要缴纳增值税，公式是网签价÷1.05×5.6%（增值税5%，附加税0.6%），2年以上免征。

4、土地出让金：

2016年1月日，实行不动产统一登记，对于房改房的买卖过户，需要缴纳1%的土地出让金，公式为：网签价×1%

5、费

手续费：买卖双方各2元每平

登记费：80元每宗

抵押登记费：80元每宗

查档费：20元每次

房屋测绘费（一般用于房改房）：75平以下100元，75平-144平间150元，144平以上200元

希望我的回答对您有所帮助。

回答2：

二手房交易税费表（2018/3/20更新）

类型

住宅（个人）

公司购买个人产权住宅

公司出售住宅

商业

首套

二套

商务公寓

商铺、写字楼

增值税

（业主缴纳）

不满两年

过户价/1.05x5.0%

不满两年

过户价/1.05x5.0%

（过户价-登记价）/1.05x5.0%

满两年

普通：免征；

非普：（过户价-登记价）/1.05x5.0%

满两年

普通：免征；非普：（过户价-登记价）/1.05x5.0%

城市维护建设及教育附加费

（业主缴纳）

增值税x12%

契税

≤90㎡（过户价-增值税）x1%

（过户价-增值税）x3%

买方为个人

首套1%、1.5%二套3%

（过户价-增值税）x3%

＞90㎡（过户价-增值税）x1.5%

买方为公司

（过户价-增值税）x3%

个税（住宅满五唯一免征）

（业主缴纳）

核定

普通住宅：（过户价-增值税）x1%

核定

普通住宅：（过户价-增值税）x1%

无个税

（过户价-增值税）x1.5%

非普通住宅：（过户价-增值税）x1.5%

核实房产税是否缴纳

（需每个季度缴纳）

核实

（过户价-登记价-x20%

核实

（过户价-登记价-增值税）x20%

土地增值税

（业主缴纳）

无

（过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）

（必须走核实缴税）

核定：（过户价-增值税）x5%

（龙岗区部分商务公寓为10%）

核定：（过户价-增值税）x10%

核实：（过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）

印花税

（双方各半）

无

（过户价-增值税）x0.05%

个人购买：（过户价-增值税）x0.05%

公司购买：（过户价-增值税）x0.1%

（过户价-增值税）x0.1%

登记费

80元

550元

贴花

5元

备注：① 非大陆人士购买房产，过户时需提供家庭成员声明书即可以享受契税优惠，如不提供就需按计税价×3%缴纳契税；

② 房产证/《不动产权证书》上的土地用途是工业用地，用途是宿舍，且购买时间不满5年的，需缴纳5%的土地增益金（土地增益金=过户价*5%）；

③（过户价-登记价-x20%

回答3：

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

回答4：

二手房交易税如何算？

回答5：

1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%；2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而由买方所负担的部分则包括契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%