容积率大好还是容积率小好 如何计算容积率

我们常常强调买房要注意看容积率，可是依旧有部分人并不清楚容积率是什么，更不知道容积率应该如何计算，如果你还不知道，那就赶紧跟着小编来看看。

一、什么是容积率？

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率的值是指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值，通常是以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。

容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

二、容积率如何计算？

1、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积

4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地

5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地

6、工业上，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积

8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积（不包括商业用途）+架空建筑面积

注：容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

三、容积率大好还是容积率小好？

容积率如果过大，那就说明这个小区的人口众多，居住舒适度就会降低，但是房价也会偏低。容积率如果过小，居住舒适度有了提升，但是房价会偏高，公摊费用也会增加。所以，容积率过大或者容积率过小都不好，要适当才可以，现有如下数据可供参考：

1、容积率低于0.3，一般是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般是独栋别墅项目，环境还可以，但会感觉有些密集。

3、容积率0.5~0.8，一般是双拼、联排别墅，如果组合3至4层，局部5层的楼中楼，小区品质会更高。

4、容积率0.8~1.2，如果全部是多层的话，环境可以堪称一流。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般，如果是多层与小高层的组合，环境会很好。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层，可能会夹杂一些小高层。

7、容积率2.0~2.5，一般是正常的小高层。

8、容积率2.5~3.0，小高层加上18层以内的高层项目。

9、容积率3.0~6.0，高层项目，楼高在100米以内。

10、容积率6.0以上，一般是摩天大楼项目。

以上是小编为大家整理的容积率的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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