还剩几年满五年？
两种办法都不怎么太可靠，有一定的风险
我建议去办公证，到满五年的时候再过户
卖家其实就是想免掉营业税，你到公证处办理房屋公证到你名下，等到满五年的时候再去办理过户，这样你风险就小了，而且卖家也同时免了营业税
题外话：现在营业税是按满五年计算的，如果到时候按7年计算，那么风险就上来了，因为不知道什么时候营业税年限上升，因为满两年到满五年这个限制也就三年的时间调整的。
1.正常来说是有效的，但是必须要摁手印，和公证。如果房主违约你也有证据在手，百分之百的胜诉。
2.这种做法是可以，但是如果卖方违约，过两年房价涨上来了，他不卖了，你有证据么？
建议你还是过户比较稳妥，因为现在二手房的税费政策，谁知道会不会等到你房子满五年的时候继续执行呢，别没过户呢，到时候国家再出个限购令，你想买都过不了户。
这种事做不得。最后出事的是自己
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