土地证不能抵押，但土地证上面记载的土地使用权可以抵押。国有建设用地使用权，集体村镇企业建设用地使用权可以抵押，宅基地使用权不能抵押。
如果是住宅楼，房屋产权证必须和该房所涉国有土地使用权证一块进行抵押并办理抵押登记，银行方会同意办理抵押贷款。
