需要办理他项权证，他项权证一般由银行、担保公司或者典当行等债权人处保管。你所谓的调查是指贷款前期对你个人或者公司资质的调查审核吧
需要的，个人住房贷款办理是需要办理出来他项权证然后去拿去银行里面抵押的
不管是银行还是个人 做抵押都要办理他项的
